Indica el precio de la vivienda, tu entrada, una tasa de ejemplo y el plazo. Verás la cuota, el total de intereses y si la cuota es razonable para tu ingreso.
Los valores precargados son un ejemplo: reemplázalos por tus datos.
Cuota mensual estimada
Con estos datos, para una vivienda de $80.000,00 con 20% de entrada ($16.000,00), financiarías $64.000,00 y pagarías unos $617,61 al mes durante 20 años.
Capital vs. intereses por año
Al inicio la mayor parte de la cuota va a intereses; con los años, la proporción de capital crece (sistema francés).
| Año | Pagado en el año | Capital | Intereses | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| Año 1 | $7.411,37 | $1.059,03 | $6.352,33 | $62.940,97 |
| Año 2 | $7.411,37 | $1.169,93 | $6.241,44 | $61.771,04 |
| Año 3 | $7.411,37 | $1.292,43 | $6.118,93 | $60.478,61 |
| Año 4 | $7.411,37 | $1.427,77 | $5.983,60 | $59.050,84 |
| Año 5 | $7.411,37 | $1.577,27 | $5.834,09 | $57.473,56 |
| Año 6 | $7.411,37 | $1.742,44 | $5.668,93 | $55.731,13 |
| Año 7 | $7.411,37 | $1.924,89 | $5.486,47 | $53.806,24 |
| Año 8 | $7.411,37 | $2.126,45 | $5.284,91 | $51.679,78 |
| Año 9 | $7.411,37 | $2.349,12 | $5.062,25 | $49.330,66 |
| Año 10 | $7.411,37 | $2.595,10 | $4.816,26 | $46.735,56 |
| Año 11 | $7.411,37 | $2.866,85 | $4.544,52 | $43.868,71 |
| Año 12 | $7.411,37 | $3.167,04 | $4.244,32 | $40.701,67 |
| Año 13 | $7.411,37 | $3.498,67 | $3.912,69 | $37.203,00 |
| Año 14 | $7.411,37 | $3.865,03 | $3.546,34 | $33.337,97 |
| Año 15 | $7.411,37 | $4.269,75 | $3.141,62 | $29.068,22 |
| Año 16 | $7.411,37 | $4.716,85 | $2.694,52 | $24.351,38 |
| Año 17 | $7.411,37 | $5.210,76 | $2.200,60 | $19.140,62 |
| Año 18 | $7.411,37 | $5.756,40 | $1.654,97 | $13.384,22 |
| Año 19 | $7.411,37 | $6.359,17 | $1.052,20 | $7.025,05 |
| Año 20 | $7.411,37 | $7.025,05 | $386,31 | $0,00 |
Resultados referenciales y no reales. Los valores dependen del país, de la institución financiera, de impuestos y de las leyes vigentes, y deben ser validados con una institución financiera autorizada. Banco.guru es una guía educativa de lo que se puede lograr; no ofrece productos ni asesoría financiera personalizada.
Consejos para usar este resultado
- Una entrada mayor reduce el monto financiado y los intereses de todo el plazo.
- Suma a la cuota los seguros obligatorios y los gastos de escrituración al planificar.
- Compara 15, 20 y 25 años: la cuota baja, pero los intereses suben mucho.
- Mira también tasa fija vs. tasa variable antes de elegir.
¿Cómo funciona una hipoteca?
Una hipoteca o crédito hipotecario es un préstamo de largo plazo para comprar vivienda, en el que el inmueble queda como garantía. Pagas una entrada (también llamada enganche o cuota inicial) y financias el resto en cuotas mensuales durante muchos años. Por su plazo largo, pequeñas diferencias de tasa se traducen en grandes diferencias de intereses totales.
¿Qué calcula este simulador?
- Monto financiado: precio − entrada.
- Cuota mensual con sistema francés (cuota fija), más los seguros o cargos que indiques.
- Intereses totales y total pagado durante el plazo.
- Carga sobre tu ingreso: qué porcentaje de tu ingreso neto se iría en la cuota, con un semáforo referencial.
- Tabla anual de capital, intereses y saldo.
¿Qué porcentaje del ingreso debería ser la cuota?
Muchas guías usan como referencia que la cuota de vivienda no supere aproximadamente el 30% del ingreso neto, y que el total de deudas no pase de cerca del 35–40%. No es una regla legal ni universal: cada institución aplica sus propias políticas y tu realidad (dependientes, otros gastos, estabilidad laboral) importa más.
Costos que no siempre se ven
Además de la cuota existen gastos iniciales (avalúo, notaría, registro, impuestos de transferencia), seguros obligatorios y, en algunos casos, comisiones. Pide a la institución el costo total del crédito y la tabla de amortización oficial. Si tienes dudas sobre conceptos, revisa nuestra guía de hipoteca: conceptos básicos antes de firmar.
Cómo usar el resultado
Prueba escenarios: más entrada, otro plazo, una tasa un par de puntos más alta. Si la cuota solo cabe en el mejor escenario, el plan es frágil. Y antes de comprometerte, compara con la opción de seguir alquilando usando nuestra guía comprar o alquilar vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta entrada necesito para una hipoteca?
Depende del país, de la institución y del tipo de crédito. Muchas entidades financian solo una parte del valor, por lo que se suele requerir una entrada significativa. Consulta las condiciones oficiales.
¿Es mejor una hipoteca a 15 o a 25 años?
A 15 años la cuota es más alta pero pagas muchos menos intereses; a 25 años la cuota es más baja pero el costo total sube. Elige la cuota que puedas sostener con margen.
¿El simulador incluye seguros e impuestos?
Solo si los ingresas en el campo de seguros y cargos. Los gastos iniciales de compra no están incluidos.
¿Puedo confiar en el semáforo de ingreso?
Es una referencia educativa basada en guías generales, no una aprobación de crédito ni una recomendación personalizada.
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